不動産会社への売却相談

相談に必要な書類を準備する

◯所有不動産の物件概要書　◯登記事項証明書（登記情報）もしくは固定資産税納税通知書　◯間取り図および敷地測量図

不動産会社からの価格査定を受ける

媒介契約を結ぶ

物件周辺状況等報告書・付帯設備表を記入する

ご自身が把握されている建物の雨漏りや周辺の騒音等、売却する不動産の状況を報告書（告知書0として記入します。)

３種類の媒介契約の中から、選択して契約します

「専属専任媒介契約」

締結できる不動産会社の数は１社のみ。 自分で買手を見つけた場合の仲介不可。 指定流通機構レインズへの登録は、義務。

「専任媒介契約」

締結できる不動産会社の数は１社のみ。
自分で買手を見つけた場合は、仲介手数料が必要。
指定流通機構レインズへの登録は、義務。

「一般媒介契約」

締結できる不動産会社の数は複数可。
自分で買手を見つけた場合は、仲介手数料が必要。
指定流通機構レインズへの登録は、任意。

販売活動を開始する

販売活動については、相場や査定額・不動産市況をもとに売出価格を決定し、不動産会社主導で進んでまいります。
問い合わせがあった場合、買主へ物件の案内・説明を行い、内覧を経て不動産会社経由で購入申込書（買付証明書）を受け取ります。

売買契約を締結する

◯売買契約で必要書類を準備する
◯重要事項説明の読み合わせ・売買契約書の締結
◯署名押印・本人確認・手付金の授受

買主が決定したら、不動産会社が「買主側のローン事前審査」と「物件の最終調査」を行い、問題がなければ不動産売買契約を結びます。

売買契約の前には必要書類を準備しておきましょう。
□実印・認印　□身分証明書　□登記済権利証　□印鑑証明書　□収入印紙

契約後の引渡し・決済

◯決済金を支払う ◯土地の確定測量を実施する ◯抵当権抹消手続きを行う

売主の住宅ローンが残っている場合は、融資先の金融機関との間で同時に返済を行います。金融機関へ一括返済費用・不動産会社へ仲介手数料の半金・司法書士へ登記費用を支払い、決済を完了させます。買主への引渡し前に、隣地との境界や引き渡す面積を確定するために土地の確定測量を行います。物件に銀行のローンが残っている場合は、決済前に抵当権の抹消準備をします。

不動産売却後の確定申告

不動産売却後、売主は不動産売却によって得た利益にかかる税金を納付するため確定申告を行う必要があります。居住用財産（不動産）を譲渡して得た譲渡所得から3,000万円を控除する特例もありますので、不動産会社にご相談ください。

□市区町村役場から住民票を入手
□法務局から建物・土地の登記事項証明書を入手
□会社から源泉徴収票を入手
□税務署から確定申告書・計算明細書を入手
□不動産売買契約書のコピーを取る